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干货丨交房的时候还在和开发商斗智斗勇?验房不知道这些要吃大亏!

2020-12-18 11:52自贡装修网|自贡家居网来源:自贡装修网|自贡家居网

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对于很多装修业主而言,验收简直就是一个走过场的形式,懵懵懂懂地在一堆的表格上签好字就完事了,而事后发现屋子有啥子问题又投诉无门,因为已经验收过了,买房怎能不验房?

那么新房验房注意事项有哪些? 新房如何验房?

小编将精心为业主们整理了新房验房注意事项和验房流程知识,让装修业主对新房验收有初步的了解。




Part 1
验房流程




1

先看证书


五书是否齐全:《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。



2

门外看外观


建筑外墙瓷、外墙涂料、单元门等。



3

进门看结构


观察户型结构与合同结构是否相同。



6

内部看细节


入户门、窗户、天棚、墙面、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等。



7

先验房,后签字


确定房屋完好,签字表示验房。



8

缴费


物业管理费、装修相关的押金等费用、垃圾清运费。




Part 1
验房流程


1

地面


①空鼓现象:空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的,检测的时候,其中用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓;

②裂缝现象:地面不出现裂痕,若有裂痕则可要求整改;

③起沙现象:混凝土强度不够,用硬物轻划地面,能轻易地划进地面则可算起沙了;

④ 平整度:地面明显的凹凸。



2

墙面


①空鼓、裂缝、平整度需注意;

②龟裂现象:墙面出现大面积裂痕(可修补);

③爆灰现象:抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象。



3

顶面


①天天花裂缝,若裂缝是从墙角处延伸的,需注意是否结构有问题导致上层下沉了;

②如果天花上出现水渍则可能有漏水现象;

④厕所的顶上若有脱落或发霉,一般都可以断定为渗漏;

⑤若有凸起的,可用木棍撞下听听是否为空鼓;

⑥墙面与天花的角度是否90度,判断是否存在天花不平/墙体倾斜;



4

门窗


①大门是否有碰撞的痕迹;

②门窗导轨是否顺畅;

③门窗缝是否过宽或过窄;

④门窗的质量。



5

水路


①供水问题:打开进水开关、水龙头,查看各进水管的供水是否正常;

②排水问题:向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水,若听到咕噜噜的声音表明管道通畅;

③水表空转:关闭水闸,水表依旧转动;

④防水问题:在卫生间注入20cm高的水,停止至少24小时,观察楼下是否有渗漏现象



6

电路


①线路是否畅通,开关插座是否安装牢固;

②强弱电的间距,一般强弱电的距离应大于45cm;

③总开关关闭后,观察室内各灯具、插座是否也断电。



7

实际面积


①实测室内面积与合同面积的误差,一般面积误差在3%以内(含3%)算正常;

②对比合同的户型整体结构尺寸。



8

配套设施


①水电表读数;

②楼栋对话机、供暖等;

③煤气、通风、等管道查验;



近期新房交房楼盘汇总


下面小编为大家统计了一年自贡热门楼盘的预计交房时间,希望对今后验房有所帮助,欢迎在评论里面补充说明哦~让更多的业主朋友们看见!


(实际交房时间以楼盘公布为准)



当今社会房价越来越高,我们买到一套房,有可能是花费了一辈子的积蓄,也就是说一生可能也就一次,我们怎能不在收房的时候仔细认真的对待呢?所以一定要坚持先验房,后办理入住手续,特别是新房水电隐蔽工程和墙顶是否渗水最为关键,因为这个关系到房屋以后的整体使用功能!



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